كيف تحصل على بديل الإيجار القديم وما هي شروط التأهل للمتضررين
تواصل الحكومة جهودها في تنفيذ منظومة «السكن البديل للإيجار القديم»، بهدف توفير وحدات سكنية ملائمة للمستأجرين المتأثرين بتطبيق القانون. تشمل هذه الجهود تسهيل إجراءات التقديم وضمان وصول الدعم لمستحقيه بدون تعقيدات، وذلك في إطار مساعي الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق الاستقرار السكني للفئات المستحقة.
السكن البديل للإيجار القديم
تهدف هذه المنظومة إلى إتاحة الفرصة للمستأجرين الخاضعين لأحكام قوانين الإيجار القديمة للتقدم بطلب الحصول على وحدات بديلة، سكنية أو غير سكنية، وذلك من خلال التقديم الإلكتروني عبر منصة «مصر الرقمية» أو عبر برنامج الوكيل بمكاتب البريد، وفقًا لقرارات مجلس الوزراء المنظمة.
شروط الحصول على سكن بديل
يشترط أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار طبقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981. كما يجب أن يكون قد أقام فعليًا في الوحدة المؤجرة، وألا تكون مغلقة لمدة تزيد عن عام قبل تقديم الطلب.
يجب أيضًا أن لا يكون مقدم الطلب أو زوجته مالكًا لوحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض داخل جمهورية مصر العربية وقت التقديم. ويتم تخصيص الوحدة البديلة ضمن نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية التي يتعين إخلاؤها، بنفس الغرض (سكني أو غير سكني). يتعين أن يتأكد كل مستفيد من حقه في وحدة واحدة فقط، حتى في حال وجود مستفيدين متعددين من عقد الإيجار.
معايير المفاضلة بين المتقدمين
بعد التحقق من استيفاء الشروط، يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بإعداد قوائم المستحقين في كل محافظة، وتتضمن قائمة للمستأجرين الأصليين وأخرى لمن امتد إليهم عقد الإيجار.
يتم ترتيب المتقدمين وفقًا لمجموعة من المعايير، تتصدرها مستوى الدخل حسب الفئات المعتمدة من مجلس إدارة الصندوق، بدءًا من الفئات الأولى بالرعاية، ثم محدودي الدخل، فمتوسطي الدخل، ثم فوق متوسطي الدخل.
تُعتبر الحالة الاجتماعية أيضًا عاملاً مهمًا، حيث تُعطى الأولوية للمتزوجين العائلين، يليهم الأرامل أو المطلقون العائلون، ثم المتزوجون غير العائلين، وأخيرًا غير المتزوجين. في حالة تساوي الظروف، تُمنح الأفضلية للأسرة الأكبر عددًا.
كما يُؤخذ عامل السن في الاعتبار، حيث تُعطى الأولوية لمن هم أكبر سنًا، وفي حال استمرار التساوي تُعاد الترتيبات بناءً على المعايير السابقة.
المستندات المطلوبة للتقديم
يتطلب التقديم إرفاق عقد الإيجار القديم المثبت التاريخ أو الموثق قانونًا، وإعلان الوراثة في الحالات التي امتد إليها العقد، بالإضافة إلى صور بطاقات الرقم القومي لكل من المستأجر الأصلي، ومقدم الطلب، وزوجته، وأبنائه، والمقيمين معه.
يجب أيضًا تقديم ما يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، مثل إيصال أو فاتورة كهرباء، أو كود السداد الإلكتروني، أو كارت العداد مسبق الدفع. بالإضافة إلى بطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة – إن وجدت – وإيصال مياه أو غاز إذا كان متاحًا.
