كم ستدفع بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟ احسب الزيادة حسب منطقتك.
وافق مجلس النواب، في جلسته العامة برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، اليوم الأربعاء، نهائيًا على مشروع قانون الحكومة بتعديل بعض أحكام قانون الإيجارات، الأمر الذي أثار جدلًا واسعًا بين المؤجرين والمستأجرين، وطرح تساؤلات حول كيفية احتساب زيادات الإيجار.
وتطبق الزيادات اعتبارا من الشهر التالي لتاريخ نفاذ القانون.
وتنص المادة الرابعة من مشروع القانون على أن تعدل بدلات إيجار الأماكن المؤجرة للأغراض السكنية الخاضعة لأحكام هذا القانون اعتباراً من تاريخ استحقاق بدل الإيجار الشهري، اعتباراً من تاريخ نفاذ القانون.
الإيجار القديم
وتنقسم الزيادة إلى 3 قطاعات رئيسية حسب طبيعة المنطقة:
في المناطق الرئيسية: يبلغ الإيجار 20 ضعف الإيجار القانوني الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه مصري.
في المناطق المتوسطة: يتم تحديد قيمة الإيجار بما يعادل 10 أضعاف قيمة الإيجار الحالية بحد أدنى 400 ليرة.
في المناطق الاقتصادية: قيمة الإيجار 10 أضعاف قيمة الإيجار الحالية بحد أدنى 250 جنيه مصري.
ويلتزم المستأجر بدفع مبلغ 250 جنيهًا شهريًا حتى الانتهاء من الجرد.
وإلى أن تنتهي لجان الجرد المنصوص عليها في ذات المادة من أعمالها، يكون على المستأجر أو من يتم معه عقد الإيجار أن يدفع إيجاراً شهرياً قدره 250 جنيهاً مصرياً من تاريخ العمل بالقانون.
ويعني هذا أن المستأجر سيدفع هذا المبلغ القياسي مؤقتاً إلى حين تحديد سعر الإيجار النهائي وفقاً لموقع العقار ونوعه، وفقاً لتصنيف المحافظة المعنية.
سداد فروق الأقساط بعد إخطار قرار المحافظ
ويتضمن مشروع القانون أيضا حكما يقضي بأن يقوم المستأجر أو من تم عقد الإيجار معه بسداد الفرق إن وجد على أقساط شهرية اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشر قرار المحافظ المختص.
يتم تحديد عدد الأقساط حسب عدد الأشهر التي سيتم سداد الفرق خلالها، مما يخفف العبء المالي على المستأجرين ويمنحهم الفرصة لحل أوضاعهم دون مواجهة ضغوط مالية مفاجئة.
زيادة سنوية في قيمة الإيجار بنسبة 15%
وتنص المادة 6 من مشروع القانون على أن يتم زيادة بدل الإيجار المحدد وفقاً للمادة 4 (للمساكن) أو المادة 5 (للمحال التجارية) دورياً بنسبة 15% سنوياً.
يتم تطبيق هذا المعدل تلقائيًا كل عام ويعكس التعديلات التدريجية التي تجريها الحكومة على أسعار الإيجار القديمة، مما يضمن القيمة العادلة لكلا الطرفين ولا يفرض زيادات مفرطة أو يتسبب في تحميل أي طرف أعباء زائدة.
نموذج لحساب الرسوم الجديدة في المناطق المختلفة
على سبيل المثال، لنفترض أن قيمة الإيجار الحالية لعقار هي ٢٠ جنية مصري شهريًا. سيكون الإيجار الجديد:
في منطقة مميزة: 20 × 20 = 400 جنيه مصري (ولكن سيزيد إلى الحد الأدنى 1000 جنيه مصري)
في منطقة متوسطة الحجم: 20 × 10 = 200 رطل (ولكن سيزيد إلى الحد الأدنى 400 رطل)
في المنطقة الاقتصادية: 20 × 10 = 200 جنيه (ولكن سيتم زيادتها إلى الحد الأدنى 250 جنيه)
وفي جميع الأحوال، ستخضع هذه الأرقام لزيادة سنوية بنسبة 15% بعد عام واحد من تاريخ تقديم الطلب الأولي.
