حالات إبطال تسجيل العقارات.. التفاصيل
حذرت المحامية دينا عدلي من العديد من الحالات التي قد تؤدي إلى بطلان تسجيل العقارات، مؤكدة أن الأخطاء القانونية أو التزوير أو العقود الصورية قد تؤدي إلى ضياع حقوق المشتري بالكامل.
وفي لقاء مع الإعلامية آية شعيب والإعلامي شريف نور الدين في برنامج «أنا وهو وهو» المذاع على قناة «ني مصر»، قال: «أبرز الحالات التي تعتبر باطلة هي: تزوير المحرر أو عدم أحقية البائع في البيع، مثل بيع عقار غيره أو عدم سداد كامل الثمن، أو تسجيل العقار بناء على وصية ثبت مخالفتها للقانون».
وأوضح أنه من الممكن تسجيل عقار باسم المتوفى بعد وفاته في بعض الحالات، مثل عندما يوقع المتوفى عقد بيع أو يعطي توكيلاً قانونياً للمشتري يمنحه حق التسجيل.
“إذا وقع المتوفى على عقد توكيل يتضمن إعلاناً بأن التوكيل سيكون ساري المفعول بعد وفاته فإن تسجيل العقد يكون ساري المفعول ويكون الورثة ملزمين بقبوله وعدم الاعتراض عليه.”
“يجب أن تكون صلاحيات الشخص الذي تعطى له المهمة محددة بوضوح، مثل القبول، والتنازل، وتحصيل الدفع، والبيع أو الإيجار.” يقلل الكثير من الناس من شأن نطاق توكيل رسمي، ولكن منح صلاحيات واسعة النطاق يمكن أن يؤدي إلى إساءة الاستخدام دون علم الطرف الآخر.
وأوضح عدلي أنه يجوز تسجيله ما دام غير مختوم رسميا بخاتم الدولة، مضيفا “كل عقد بين طرفين لا يحمل ختم النسر يعتبر عقدا عرفيا، ويتم التسجيل في السجل العقاري بناء على هذا العقد بالأساس، بشرط البدء في الإجراءات القانونية للتسجيل”. قال.
