تبقى يومين فقط لفتح التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك
أصبحت التفاصيل الخاصة ببرنامج «سكن لكل المصريين 9» محط اهتمام الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن وحدات سكنية بأسعار معقولة، لكن، دعني أكون صريحاً، فمهما كان الإعلان مغرياً، هناك الكثير من الأمور التي يجب أن نأخذها بعين الاعتبار. على سبيل المثال، قيمة الإيجار الشهري والمبلغ المطلوب عند التقديم – كل هذا بجانب الدعم الذي يقدمه صندوق الإسكان الاجتماعي. وعندما نتحدث عن خيارات تمويل الوحدات في المستقبل، يكون الموضوع أكثر تعقيداً.
الطرح يضم 25 ألف وحدة، حيث يُقدم صندوق الإسكان الاجتماعي 15 ألف وحدة بنظام الإيجار المدعوم، أما الباقي فمتاح عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك. لكن هنا، هل هذا كافٍ لتلبية الاحتياجات المتنوعة للعائلات؟
ما هي المبالغ المطلوبة لحجز الوحدات؟
عند التقديم، يتعين عليك سداد 365 جنيه كرسوم تسجيل، وهي رسوم غير قابلة للاسترداد. وكأن هذا غير كافٍ، تحتاج أيضاً لدفع 10 آلاف جنيه كنوع من التأمين على الوحدة، ويُفضل هذا من خلال مكاتب البريد.
بمجرد فرز الطلب والموافقة عليه، يتم استكمال إجراءات التعاقد عبر البنك أو الشركة المسؤولة، مع ضرورة دفع إيجار شهر واحد مُقدماً، بالإضافة إلى 250 جنيه لمصاريف الصيانة والإدارة. تبدو الأمور معقدة بعض الشيء، أليس كذلك؟
كيف يتم تحديد قيمة الإيجار؟
الشيء المثير للاهتمام هو أن قيمة الإيجار تعتمد على دخل المستفيد. لنفترض أن لديك دخل شهري يصل إلى 6 آلاف جنيه، 25% منه، أو 1500 جنيه، هي قيمة الإيجار. بينما صندوق الإسكان يتكفل بالباقي. هذه المعادلة قد تكون مفيدة لبعض الناس، لكن هل هي كافية للجميع؟
إذا نظرنا للأرقام، فلنكن واقعيين؛ بعد احتساب 250 جنيه لمصاريف الصيانة، قد تصل التكلفة الشهرية للمرتب الذي يبلغ 6 آلاف جنيه إلى 1750 جنيه. وإذا قفزنا لدخل 10 آلاف جنيه، تصبح التكلفة 2750 جنيه في الشهر. العديد من الأشخاص قد يواجهون صعوبة في تحمل هذه التكاليف، فكيف سيعيشون؟
ما الذي سيتوجب على المواطن دفعه؟
لنأخذ مثالاً آخر: شخص دخله 8 آلاف جنيه سيدفع 365 جنيه مع 10 آلاف جنيه تأمين، بالإضافة إلى 2000 جنيه كإيجار مُقدم. في النهاية، تصل المبالغ الضخمة التي يدفعها لشهر واحد فقط إلى حوالي 12 ألف جنيه. لذا يبدو أن هناك ضغطاً مالياً قد يكون فوق طاقة الكثيرين.
ماذا عن الزيادة السنوية؟
يا للسخافة! هناك زيادة سنوية على الإيجار تصل إلى 7%، وهو ما يُضيف عبئاً إضافياً على المستفيد. وأيضاً، عليك أن تدفع في بداية الشهر، مما يتطلب منك إحكام سيطرتك على ميزانيتك بشكل دقيق.
وماذا بعد انتهاء الدعم؟
إذا استنفذت قيمة الدعم المقدم، وعجزت نسبة الـ25% من دخلك عن تغطية الإيجار، ستتحمل دفع الباقي، وهو أمر يتطلب تخطيطاً مالياً محكماً. فماذا يحدث إذا لم تكن الموارد كافية؟
هل من الممكن تحويل الشقق إلى التمليك؟
الاتجاه نحو تحويل الوحدات إلى تمليك متاح، ولكن بتعبير أدق: هناك إجراءات وشروط ينبغي اتباعها. إذا قررت ذلك، ستكون التكلفة على عاتقك. بالإضافة إلى ذلك، هناك مشكلة في تركيب العدادات، إذ تتكفل الجهة الموردة بالتركيب، لكن عند الانتقال إلى الملكية، يتحمل المستفيد التكاليف المرتبطة بذلك.
مواعيد الحجز الخاصة بالوحدات
بدأت عملية الحجز في 20 من سبتمبر 2026، وابتداءً من 28 سبتمبر، يمكن للجميع التقديم حتى 28 أكتوبر من نفس العام. ومع ذلك، قد يشعر البعض بالتوتر بسبب الشروط والضوابط المتعددة. الأمر يحتاج إلى دقة حقيقية في الحفاظ على المعايير المحددة.
