تصنيف المناطق وطرق حساب القيمة الجديدة للإيجار القديم قبل زيادة سبتمبر
في حديثه عن زيادة الإيجار القديم، كشف المحامي طارق جبر، الذي يمارس عمله في الاستئناف العالي ومجلس الدولة، عن تفاصيل مثيرة حول كيفية تطبيق هذه الزيادة. يبدو أن حساب قيمة الإيجار يمر بمدتين مختلفتين، حيث تبدأ الأمور بتحديد تصنيف المنطقة، ومن ثم تأتي مرحلة إضافة النسبة المقررة للزيادة.
خلال اتصال هاتفي مثير مع سارة سامي وحياة مقطوف في برنامج “صباح البلد” على قناة NNi مصر، أوضح جبر أن المناطق المتميزة تُحتسب فيها الأجرة بمعدل 20 ضعف الأجرة القانونية، وبحد أدنى 1000 جنيه. أما المناطق المتوسطة، فتُحسَب بـ10 أمثال الإيجار الحالي، مع حد أدنى 400 جنيه. وبالنسبة للمناطق الاقتصادية، فالأمر يتطلب 10 أمثال الإيجار، بحد أدنى 250 جنيه. ولا ننسى أيضًا إضافة نسبة 15% إلى القيمة المحسوبة.
وشرح جبر أنه يجب على المستأجر أن يحصل على القيمة الأعلى، سواء من خلال ضرب الإيجار بعدد الأمثال أو عبر الحد الأدنى المقرر. يعني إذا كانت الأجرة 100 جنيه في منطقة متوسطة، فبعد حساب الـ10 أمثال، سترتفع إلى 1000 جنيه، وعندما نضيف 15%، تصبح المبلغ النهائي 1150 جنيه.
وتطرق جبر أيضًا إلى الطريقة التي يتم بها تصنيف المناطق، حيث يتم تكوين لجان حصر من قبل المحافظ المختص، تأخذ في اعتبارها مجموعة من المعايير مثل الموقع الجغرافي، وجودة البناء، ومواد الإنشاء، والمرافق كالمياه والكهرباء، وأيضًا مستوى الخدمات والنقل. النظام يتبع نقاطًا، فالمنطقة التي تتجاوز 80 نقطة تُعتبر متميزة، بينما تلك التي تتراوح بين 40 و80 نقطة تُعتبر متوسطة، وأقل من 40 نقطة تُعد اقتصادية.
كما حذر جبر المستأجرين من رفض دفع الأجرة الجديدة، مشدداً على ضرورة الالتزام بالسداد في مواعيده حتى لو كان هناك اعتراض أو دعوى قضائية. الاحتفاظ بإيصالات الدفع أمر مهم أيضاً، حيث يمكن للمستأجر المطالبة بالفرق في حال صدر حكم لصالحه.
